固原市原州区人民法院
民事一审判决书
房屋租赁合同纠纷（2020）宁0402民初8799号
原告：马某，宁夏固原市人，住固原市。
被告：李某，宁夏固原市人，住固原市。
本院经审理认定的事实如下：对原告向本院提交的欠条一份，经审查，来源合法，内容客观真实，能够证明被告欠其房屋租赁费等8.8万元的事实，与本案具有关联性，本院予以认定。经审理查明的事实：2014年，原告马某将其位于固原市××区营业房租赁给被告李某经营使用。双方约定租赁期限未三年，租金总计10万元。租期届满后，被告向原告支付了房屋租赁费1.2万元、部分暖气费、物业费共计2.5万元。2018年12月30日，原告找被告催要拖欠的房租费、物业费、暖气费等时，经原被告经过算账，被告欠原告房屋租赁费8.8万元。双方并未约定支付时间。后经原告催要，被告至今未向原告支付。
本院认为，原告马某向被告李某交付了租赁房屋，形成合法的租赁关系。租赁期限届满后，被告作为承租人，有义务向出租人马某支付租赁期间的租赁费，但是被告只是向原告支付了部分租赁费，就剩余的租赁费出具了欠条，但是至今未按照欠条的内容履行，违背诚实守信的原则，应当承担相应的法律责任，被告应当继续履行支付剩余房租费的义务。故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告李某于本判决生效后十日内支付原告马某房屋
租赁费、暖气费等共计8.8万元。
案件受理费2000元，减半收取1000元，公告费300元，均由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审判员白燕
书记员李晓玲
2020-12-15
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