蛟河市人民法院
民事一审判决书
房屋租赁合同纠纷（2020）吉0281民初2803号
原告：都某，住吉林省蛟河市。
委托诉讼代理人：邢某。
被告：闫某，住吉林省蛟河市。
本院经审理认定事实如下：2020年7月15日，都某与闫某口头达成房屋租赁协议，约定：都某租赁闫某所有的，位于××府的房屋，每年房租8500元。都某于当日通过微信给闫某转三年房租款23500元，余款2000元双方约定作为都某购买相应的家用电器使用。都某使用租赁房屋至2020年10月中旬（三个月），双方因取暖费一事产生纠纷，都某搬离租赁房屋，并将2000元购买的家用电器带走。
本院认为，都某租赁闫某的房屋，使用三个月后搬离该房屋，双方已事实上解除了租赁合同，故都某的第一项诉请本院不再审理。关于都某要求闫某返还的房屋租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，因都某已使用租赁房屋三个月，应扣除三个月的房屋租金2124元（8500元÷12个月×3个月）。房租租金中用作购买家用电器的2000元，因都某在搬离房屋时将相关家用电器一并带走，闫某应返还都某房租租金应为21376元（23500元一2124元）。都某主张的违约损失5000元，因双方没有签订书面的房屋租赁合同，对于合同的有关履行及违约条款均未有相关约定，故其主张5000元违约损失，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：
一、被告闫某于本判决生效后立即返还都某房屋租金21376元；
二、驳回原告都某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费281元，由原告都某负担85元，由被告闫某负担196元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员赵宏国
书记员马慧
2020-12-07
（本文来自于网络，相关人员如有异议可以短信联系我们删除）
