葫芦岛市龙港区人民法院
民事一审判决书
合同纠纷（2020）辽1403民初2164号
原告：张某，男，住葫芦岛市龙港区。
委托诉讼代理人：孙振双，辽宁新亘律师事务所律师。
被告：刘某，男，住葫芦岛市龙港区。
委托诉讼代理人：李英杰，葫芦岛市连山区渤海街道法律服务所法律工作者。
经审理查明，2019年3月21日，原告与被告签订了《房产买卖协议书》一份，双方在协议书中约定：“卖方：张某曹桂芬卖方：刘某经买卖双方协商一定，卖方将自有住房卖给卖方，现将有关事项列下：一、房产座落地址：龙港区龙湾大街48-4-1-905，房权证号龙字第××；二、建筑面积：148.06平方米；三、房产买卖价：柒拾贰万元正；四：价款结清时限：2019年12月底前；五、办房权证事项：卖方收清房款后，即协助卖方办产权证，兹提供有关资料，有关费用按规定各自承担；六、买方暂付给卖方定金贰万元整，卖方收款即填开收款凭证。七、卖方收到房款后，即填开收款凭证。八、附赠事项：买方取得该房新房权证后，买方将床具，家电等无偿赠给买方。九、卖方取得定金后，买方可进房内装修；十、未尽事宜双方协商解决；上述事项，是买卖双方共同意愿，需共同信守。双方签字后生效。本协议书各执一份。卖方：张某2107241940××××××××买方：刘某2107031958××××××××”。合同签订后，原告交付了钥匙，被告交付定金2万元，被告进入房屋装修。期间原告交纳物业费及电梯费，被告交纳水电费、燃气费。2020年1月2日被告将钥匙交到物业，双方解除房屋买卖合同，原告未退还2万元定金。现原告提起诉讼，要求：1、被告占用房屋期间给原告造成的损失费用共计20，635.00元（包括租金，物业费，电梯费）并支付利息（利息按年利率6%从起诉之日算至给付完毕止）；2、诉讼费由被告承担。
以上事实有原、被告陈述、房产买卖协议书、收款收据、微信聊天记录等证据载卷，经质证，予以认定。
本院认为，首先，原、被告签订了《房产买卖协议书》，该协议书系双方真实意思表示，内容符合法律规定，故双方应当按照合同约定履行合同义务，协议书第九项：“卖方取得定金后，买方可进房内装修”，故被告在交付定金后入房装修的行为符合合同约定，原告不应以此要求被告承担占用房屋期间的损失费用；其次，在房屋装修期间，被告交纳了水电费、燃气费而在《房屋买卖协议书》中未约定被告应当交纳房屋装修期间的物业费、电梯费，故原告该项主张无事实和法律依据，对原告该项主张不予支持，综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>》的解释第九十条规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费316.00元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审判长张伟波
人民陪审员陈宝菂
人民陪审员白丽红
法官助理 朱小璇
书 记 员 刘晶
2020-12-05
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