建昌县人民法院
民事一审判决书
借款合同纠纷（2020）辽1422民初2485号
原告：建昌县某联社，统一社会信用代码编号：91211422797683856，住所地：辽宁省建昌县建昌镇朝阳路1段**。
法定代表人：岳某，系该社理事长。
委托诉讼代理人：穆某某，男，1971年5月20日出生，满族，辽宁省建昌县人，职员，住建昌县。
被告：张某某，女，1967年6月2日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。
被告：刘某某，男，1969年2月3日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。
被告：卞某某，男，1965年12月22日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。
三被告共同委托诉讼代理人：卞某（系被告卞某某女儿），女，1986年12月19日出生，汉族，辽宁省建昌县人，教师，住建昌县。
本院认定事实如下，原告下属的黑山科农村信用社与被告张某某、刘某某于2015年5月14日签订《借款合同》，合同约定：借款金额为800000元；贷款期限为自2015年5月26日起至2016年5月12日止；贷款利率为年利率10.089%；按月还息，到期结清本息；逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。同时，原告与卞某某、张素杰签订《抵押合同》，合同约定将卞某某、张素杰所有的位于建昌县的房屋为上述借款提供抵押担保，房产房产证号：村房字第**办理了抵押登记手续，记载债权数额为800000元。原告与被告张某某、刘某某于2016年5月3日签订借款展期协议，将该借款展期至2017年4月11日止，展期贷款利率为月利率8.4‰，到期不还，贷款方按展期约定利率加收50%向借款人收利息，卞某某、张素杰在贷款展期申请书、借款展期协议书上签字。原告于2019年4月10日向张某某、卞某某催收过该借款。
被告张某某已支付了利息128870.4元，被告张某某、刘某某至今未偿还该笔借款剩余本息。张素杰于2019年5月份因病去世。
本院认为，原告信用社与被告方按照自愿、互利的原则，签订的借款抵押合同，是当事人的真实意思表示，本院予以认定，被告张某某、刘某某应当按照约定的期限偿还借款本金，支付利息，原告方对被告卞某某抵押的房屋享有抵押权。被告张某某、刘某某未按本院确定的时间偿还所欠原告借款本金及利息时，原告方依法享有就抵押担保的房屋优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告张某某、刘某某于本判决生效后十日之内偿还原告建昌县某联社本金800000元及利息（以800000元为基数，从2015年5月26日起至2016年5月12日止按年利率10.089%计算；从2016年5月13日起至2017年4月11日止按年利率10.8%计算；从2017年4月12日起至偿清之日止按年利率15.12%计算。已支付利息128870.4元）。
二、如果被告张某某、刘某某未按本院确定的时间内偿还原告建昌县某联社借款本金800000元及利息时，原告建昌县某联社对被告卞某某抵押的房屋（房产证房产证号：村房字第**优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费15958元，减半收取7979元，由被告张某某、刘某某、卞某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审判员徐晓华
书记员王妍
2020-12-01
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