松原市宁江区人民法院
民事一审判决书
房屋买卖合同纠纷（2020）吉0702民初5391号
原告：刘广生，男，1963年10月1日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。
委托诉讼代理人：林友祥，吉林巨石律师事务所律师。
被告：松原市某房地产开发有限公司，住所地吉林省松原市。
法定代表人：霍秋芬，经理。
委托诉讼代理人：刘巍，公司员工。
委托诉讼代理人：郑晓会，吉林坤浩律师事务所律师。
经审理查明：2017年，刘广生承建某公司开发的某小区6#楼建筑工程、采暖工程、给排水工程、电气工程。工程竣工后，双方签订单项工程造价汇总表。衣德系某公司总工程师，霍秋珍系某公司总经理。汇总表列明工程造价、规模、单位造价，中间空白处手写体记载：“霍秋珍同意入账下浮前金额为13933025×0.06=835981.5税由甲方代扣代缴税后总金额为13515034-835981.5=12,679,052.5元”，上述内容上方有衣德签字捺印、刘广生签字捺印，汇总表下方空白处，刘广生、衣德、霍秋珍分别签字捺印。
另查明：2016年7月19日，某公司为刘广生出具收据一枚，载明：“今收到2#楼1#、2#商企应收款，抵顶6#楼刘广生施工工程款（454.59×9000）4,091,310元”，并与刘广生签订商品房买卖合同一份，约定刘广生以9000元/平方米的价格购买某公司开发建设的某小区第2幢1单元1#、2#商企，总价格4,091,310元。2017年9月25日，某公司为刘广生出具收据8枚，内容分别为收到刘广生施工工程款抵顶某小区16#楼10层1015室（面积47.99平方米）、1016室（面积45.01平方米）、1017室（面积47.11平方米）、1018室（面积45.05平方米）、11层1115室（面积47.99平方米）、1116室（面积45.01平方米）、1117室（面积47.11平方米）、1118室（面积45.05平方米）购房款，并与刘广生签订关于上述房屋的商品房买卖合同8份，价款共计1,407,216元。庭审中，某公司认可某小区6#楼房屋现已出售，业主已实际入住。
上述事实，有原、被告陈述、工程造价汇总表、商品房买卖合同、收据等在卷为凭予以证实。
本院认为：刘广生承建某公司开发的某小区6号楼工程，双方在工程施工完毕后签订工程造价汇总表，确定工程价款的税后总金额，某公司亦同意入账，能够认定双方已对案涉工程进行了结算，某公司认可案涉工程建设的房屋现已出售，业主亦实际入住，故某公司以工程尚未验收合格，工程造价未最终结算为由抗辩案涉商品房买卖合同尚未生效，本院不予采纳。某公司与刘广生均认可用案涉9套房屋抵顶部分工程款，双方为此签订商品房买卖合同9份，并由某公司向刘广生出具购房收据，双方意思表示真实，合同内容亦不违反法律、行政法律的强制性规定，故本院对于刘广生请求确认与某公司签订的关于案涉9套房屋的商品房买卖合同有效的请求，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
确认原告刘广生与被告松原市某房地产开发有限公司于2016年7月19日签订的关于位于松原经济技术开发区某小区第2幢1单元2号商企的商品房买卖合同、于2017年9月25日签订的关于位于松原经济技术开发区某小区第16幢10层1015号房屋（面积47.99平方米）、第16幢10层1016号房屋（面积45.01平方米）、第16幢10层1017号房屋（面积47.11平方米）、第16幢10层1018号房屋（面积45.05平方米）、第16幢11层1115号房屋（面积47.99平方米）、第16幢11层1116号房屋（面积45.01平方米）、第16幢11层1117号房屋（面积47.11）平方米、第16幢11层1118号房屋（面积45.05平方米）的商品房买卖合同合法有效。
案件受理费25元，由被告松原市某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于松原市中级人民法院。
审判员王一涵
书记员谭溥增
2020-11-30
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